近日，上城公共资源交易分中心试行完成首个预租模式的在建商业用房项目招标。九堡三卫村经济联合社商业综合用房项目（一期）使用权转让项目中标结果公示已结束，中标人为杭州开太控股集团有限公司，成交价6132.2052万元（首年租金），溢价111.37万元。

九堡三卫村经济联合社商业综合用房项目（一期）建设规模192225.44平方米，共7幢，地下2层，地上13层。已完成主体结构施工，目前仍处于在建状态，此次招商建筑面积129135.76平方米，预计2023年3月交付。本次公开招租使用权转让期共20年（含9个月招商免租期），租金每5年递增10%。

通常房屋租赁模式下，租赁房屋在签订租赁合同时，已处于随时可以交付的状态。房屋预租模式是租赁房屋还没有实际满足交付条件甚至还处于在建状态进行的招标模式。区审管办从基层实际出发，经多次与九堡街道及三卫村经联社沟通，此次公开招租试行预租模式，成交后签订预租合同，并约定租金从竣工验收交付使用后再开始支付。

在商业地产项目中，如果等到在建上盖物业全部建成满足交付条件后再开始招商，到承租方实际进场装修入驻，会产生较高的时间成本。这个时间差内商业物业处于空置状态，无法有效回笼资金，不利于商业项目的运转衔接。为此，许多地产开发商会选择在商业物业即将造好的前一年左右即启动招商准备工作并开始招商，签订预租合同，以提前绑定承租方。该项目提前半年左右启动招商，可提前与承租方签约，有效降低结顶房屋的闲置成本，回笼资金约3000万元，可达成建设使用无缝衔接。

                  杭州市公共资源交易中心上城分中心

2022年9月15日